寧波灣頭大變臉 華潤置地促城市轉(zhuǎn)型發(fā)展
文章來源：華潤（集團）有限公司 發(fā)布時間：2020-10-21
浙江寧波，素有“書藏古今，港通天下”之美譽，自然與文化交融構(gòu)成了寧波獨特的魅力。境內(nèi)，余姚江以河姆渡文化為源頭，流淌出七千年燦爛文明；奉化江經(jīng)溪口古鎮(zhèn)蜿蜒而下，盡展近現(xiàn)代民俗風情，兩江匯流成甬江入海，交匯處正是寧波城市傳統(tǒng)的中心區(qū)——三江口CBD。面江回望，依稀可以窺見這座“海上絲綢之路”東方始發(fā)港千年前“桅墻林立，千帆待發(fā)”的風貌。
在三江口CBD以北約3公里處，有一片被水系環(huán)繞的土地，寧波人稱之為“灣頭”。自清代中期以來，這里就是寧波著名的蔬菜種植基地。然而，歷史的車輪滾滾向前，屬于灣頭的時間卻仿佛被慢放，直到20世紀90年代，這里依然保持著較為自然的農(nóng)業(yè)狀態(tài)；新世紀以后，與新城新區(qū)建設(shè)如火如荼的景象不同，灣頭逐漸歸于沉寂，發(fā)展相對停滯。
2011年，寧波市作出“加快打造國際強港、加快構(gòu)筑現(xiàn)代都市、加快推進工業(yè)升級、加快創(chuàng)建文明城市、加快建設(shè)生態(tài)文明、加快提升生活品質(zhì)”的戰(zhàn)略部署，決定利用三江獨特的自然資源和歷史人文資源優(yōu)勢，將“三江六岸”開發(fā)建設(shè)和“中心城品質(zhì)提升”作為城市實現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級，提高發(fā)展質(zhì)量，提升持久競爭力的重要抓手。灣頭，作為該規(guī)劃的重要片區(qū)，迎來了新的歷史發(fā)展機遇。
繪藍圖：一二級聯(lián)動打造城市休閑商務(wù)區(qū)
灣頭片區(qū)總占地面積2.97平方公里，北面姚江，內(nèi)含星湖，南鄰三江口CBD，是寧波市中心唯一可成片開發(fā)的生態(tài)景觀資源土地，在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展中被寄予厚望。寧波市提出灣頭開發(fā)構(gòu)想后，華潤置地最早進行了接洽。在2011年的甬港經(jīng)濟合作論壇上，華潤集團與寧波市政府共同簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，進一步加強政企全方位合作，初步達成灣頭項目的合作意向，并通過深入調(diào)研與磋商逐步確定了一二級聯(lián)動、統(tǒng)籌片區(qū)200萬平方米整體開發(fā)的操作思路。
灣頭片區(qū)效果圖
一二級聯(lián)動，是政府在土地開發(fā)過程中，引入市場化主體參與區(qū)域整體規(guī)劃和市政配套建設(shè)，分期分批進行從前期收儲平整到后期開發(fā)運營的一體開發(fā)模式。2013年，為加快灣頭建設(shè)步伐，由華潤置地、寧波城投、民生養(yǎng)老共同出資的寧波新灣頭建設(shè)開發(fā)公司（簡稱“新灣開公司”）成立，按照“封閉運作、自負盈虧”的原則，負責灣頭區(qū)域的一級開發(fā)工作，灣頭片區(qū)進入開發(fā)建設(shè)的快車道。
為了充分發(fā)揮灣頭在區(qū)位、資源、環(huán)境等方面的獨特稟賦，通過深入細致調(diào)研、反復(fù)論證優(yōu)化，寧波市政府確定了建設(shè)“以水為基調(diào)、以綠色為背景、與三江口CBD功能互補的城市濱水休閑商務(wù)區(qū)（城市濱水RBD）”的總體目標。圍繞這一總體目標，新灣開公司通過先期改善交通、優(yōu)化環(huán)境、提升配套促進區(qū)域成熟，再進一步以物業(yè)開發(fā)、運營維護、優(yōu)化提升激活區(qū)域活力，從而將這個寧波最大的城中村打造為未來的城市名片。
灣頭片區(qū)致力于打造與三江口CBD功能互補的城市濱水RBD
“灣頭片區(qū)發(fā)展目標為：打造城市最佳休閑商務(wù)區(qū)，提高城市品位；營造24小時活力城市，促進城市繁榮；創(chuàng)造城市特色濱水生活帶；引領(lǐng)城市未來，建設(shè)精品建筑。”華潤置地寧波公司相關(guān)負責人婁山杰介紹，灣頭片區(qū)未來規(guī)劃人口約3.1萬人，總建設(shè)容量達218.5萬平方米。前瞻性的發(fā)展規(guī)劃、一二級的業(yè)務(wù)交叉、大體量的建設(shè)任務(wù)，均對開發(fā)主體提出了苛刻要求，新灣開公司基于股東在土地、開發(fā)、資金等方面的優(yōu)勢互補，通過整體戰(zhàn)略合作，在一級開發(fā)中著力建設(shè)優(yōu)質(zhì)的基礎(chǔ)設(shè)施和市政配套作為支撐，同時在二級開發(fā)中積極引進外部資金和知名品牌，最大限度地擴大有效投資，加快開發(fā)進程，提升開發(fā)品質(zhì)。
奠格局：配套先行保障片區(qū)和諧發(fā)展
“灣頭區(qū)塊曾是我市最大城中村區(qū)域。改造前區(qū)塊內(nèi)村莊散亂，房屋破舊，道路泥濘，交通擁擠，是典型的臟亂差城中村。”《寧波日報》在一篇探討城鎮(zhèn)低效用地再開發(fā)的文章中這樣描述昔日灣頭。在一級開發(fā)中，灣頭片區(qū)拆遷涉及住宅1847戶，非住宅139戶，總拆除面積超過90萬平方米。
為了讓村民安心放心，灣頭片區(qū)采取“先安置后拆遷”的方法，將安置房建設(shè)放在整個灣頭開發(fā)的前列，并劃定區(qū)域內(nèi)條件最優(yōu)越的三水灣作為安置點。村民們都說，小區(qū)居住條件沒得說，灣頭半島三面臨江，視野開闊，社區(qū)內(nèi)道路寬闊，綠化高低錯落，還配有社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園，完全可以和城里任何一個現(xiàn)代化商品房小區(qū)媲美。
華潤置地為灣頭引進由上海世界外國語學校托管的江北外國語藝術(shù)學校
據(jù)華潤置地寧波公司助理總經(jīng)理屠靜娜介紹，新灣開公司負責開發(fā)建設(shè)的一大批出品質(zhì)、出效益的市政工程是項目的亮點。片區(qū)內(nèi)規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施用地、綠地及廣場用地等公共開放性用地占總建筑用地的50%，并通過合理組合構(gòu)成了多層次的開放系統(tǒng)，這不僅讓建筑與生態(tài)和諧共榮，也潛移默化引導(dǎo)著城市活動。
以華潤置地代建的灣頭水上運動公園為例，該公園布置了極限運動場地和濱江綠化跑道，可開展跑步、滑板、輪滑、球類等時尚運動，并向周邊社區(qū)居民開放。
華潤置地建設(shè)的灣頭沿江生態(tài)公園帶
華潤置地為運營好灣頭，因地制宜，從建設(shè)道路、交通升級做起；為提升居住環(huán)境，規(guī)整江、河、湖的城市生態(tài)景觀公園；為提供高質(zhì)量教育，協(xié)助引進由上海世界外國語學校托管的江北外國語藝術(shù)學校；為構(gòu)建品質(zhì)人居，推出萬象華府、星湖灣等優(yōu)質(zhì)住宅項目；為盤活片區(qū)經(jīng)濟，持續(xù)推動星湖沿岸商務(wù)中心、精品星級酒店、時尚街區(qū)等規(guī)劃落地。
星湖灣項目整體鳥瞰
2019年5月，寧波萬象城一期主力店、世界500強企業(yè)沃爾瑪旗下高端會員商店Sam店先期開業(yè)，人氣不斷攀升。疫情期間，為了讓市民可以享受在家收遍全球好物的體驗，Sam開通了“極速達”服務(wù)，部分生鮮商品、奶粉、紙尿褲等常用商品可在1小時送達，滿足會員即時所需。2019年底，萬象城全面封頂，進入屋面、外立面和室內(nèi)裝修施工階段，這座總建面28.6萬平方米的購物中心分為地上4層、地下2層，主要有FOODHALL食品主題區(qū)、THINKSPACE兒童主題區(qū)、幸運摩天輪三大主題區(qū)，建成后將打破寧波“天一廣場-老外灘-和義大道-來福士”的單一消費模式，有望成為城市潮流新地標。
2019年12月15日，寧波萬象城全面封頂
寧波萬象城效果圖
而除此之外，在不遠的將來，華潤置地還將在灣頭呈現(xiàn)占地面積約30萬平方米的島頭文商旅綜合休閑區(qū)，奠定灣頭集商務(wù)、居住、娛樂、購物、休閑等復(fù)合功能于一體的發(fā)展格局。
造名片：CBD+RBD助推城市轉(zhuǎn)型發(fā)展
“變臉前，煎餅果子麻辣燙，蝦蟹臭魚水溝樣，各地口音叫賣響，昏暗逼仄不透亮，臟亂差如難民巷。變臉后，萬丈高樓平地起，車水馬龍繁花向，商娛一體身價升，灣景旖旎風光漾，路網(wǎng)暢通新形象”。寧波市民寥寥數(shù)語，就將灣頭的過去和現(xiàn)在作了生動地描述。
如今的灣頭一派欣欣向榮，以往狹窄的小路變成了一條條寬闊的大道；原先破舊的城中村已不復(fù)存在，道路兩旁是一排排已經(jīng)交付的高品質(zhì)住宅和即將開業(yè)的現(xiàn)代商業(yè)。一幅幅漂亮的灣頭“規(guī)劃圖”正加速轉(zhuǎn)變成一幕幕可以真實感受的實景。
灣頭改造前后對比
華潤置地寧波公司投資負責人周寅威是土生土長的寧波人，在他看來，灣頭的變遷是近年寧波尋求城市轉(zhuǎn)型發(fā)展的縮影。2019年，寧波GDP總量逼近1.2萬億，一口氣超越長沙、青島、無錫，位列全國第12位；常住人口由2018年的820.2萬增至854.2萬，增量位列全國第四，大步邁向千萬級城市。伴隨著GDP和人口的迅猛增長，寧波城市發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存。
灣頭濱江地帶進行水上運動，未來這里將成為市民游客休閑游憩的新去處
城市發(fā)展，是一場沒有硝煙的競爭；轉(zhuǎn)型發(fā)展，則是所有城市都希望率先跨越的關(guān)口。從這一層面來說，灣頭的發(fā)展恰逢其時，通過促進區(qū)域多功能混合開發(fā)，豐富明晰寧波濱水城市形象，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和人才的集聚效應(yīng)，形成城市發(fā)展的良性循環(huán)。灣頭RBD對人性化、特色化及游憩環(huán)境的重視可以與三江口CBD形成有力互補，共同組成提升城市可持續(xù)發(fā)展能力和綜合競爭力的重要抓手，成為增強服務(wù)功能和拓展流量經(jīng)濟的新引擎。
灣頭的開發(fā)建設(shè)方興未艾
可以肯定的是，灣頭的開發(fā)建設(shè)方興未艾。在華潤置地以一二級聯(lián)動為核心的片區(qū)統(tǒng)籌模式主導(dǎo)下，未來的灣頭，將憑借各功能版塊的復(fù)合疊加效益，帶動寧波城市中心區(qū)文化、休閑、金融、商務(wù)、人居等產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，通過構(gòu)筑一個超級多元的“縮微城市”，與現(xiàn)有城市配套深度融合，改善寧波“聞而不見”的現(xiàn)狀，讓這座千年名城在長三角一體化的國家戰(zhàn)略中煥發(fā)出更大勢能。
【責任編輯：趙藝涵】
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