古城新貌煥活力
文章來源：中國融通資產管理集團有限公司 發布時間：2024-07-08
一城兩江水，暢意詩酒情。四川瀘州，這座依山傍水、景秀人和的千年古城，在文人墨客的豪情揮灑間凝聚了獨具酒韻風情的川南文化。近期，在主城江陽區臨江之畔，一條品牌街區為古城舊改帶來嶄新風貌，中國融通集團地產四川公司首個坐落于非省會城市的自營社區商業街——瀘州融光里項目在此啟航。
古城老街煥發新風貌
瀘州融光里項目位于江陽區華陽街道下轄瓦窯壩社區，作為新開發的次新片區，項目周邊兼具古城氣韻與新城氣象，一座座現代化小樓被蒼木綠蔭環抱，長江蜿蜒如同玉帶點綴兩岸。項目占地約4萬平方米，內部10棟建筑建成約10年，雖算不上老舊，但建筑風格較為雜亂且缺乏特色，部分建筑因維護不到位存在外立面破損等情況，影響整體品質。
2022年初，在租約到期前一年，四川公司開展了為期半年的調研工作，研究論證了四種開發方向，最終決定由公司投資開發自營品牌商業街。立足原有建筑形態，項目團隊確定了“重設計、輕投入”的改造思路，在基本保留原有建筑外貌、結構的基礎上，通過重裝改造，統一建筑風格，亮化景觀園林，科學規劃內部動線，分區劃定業態主題，全面提升項目整體品質，借助精巧設計讓改造效益最大化。從確定設計方案到驗收交付，項目團隊6個月時間內完成了1.44萬平方米的建筑改造和3萬平方米的景觀改造。
“原來缺少有辨識度的大門，人行道與停車場共用出入口，附近居民不經意就路過了。現在，園區門口豎起了醒目的‘融光里’品牌標識，加上風格統一的建筑群，整體面貌煥然一新，不僅帶動周邊社區品質提升，園區內部的商業氛圍也日益濃厚。”談到項目改造前后變化，老商戶深有感觸。
瀘州融光里項目正門改造前后對比
改造運營釋放新動能
違規搭建、租賃混亂、消防設施設備故障損壞、缺少安全監管……多重風險隱患是制約項目經營的關鍵癥結。對此，公司圍繞現存風險問題繪制安全風險隱患整治“作戰圖”，高效推進整改。
在改造期間拆除臨建，消防設施設備拆舊換新，并按期通過地方住建部門現場消防驗收；采用訴訟途徑騰退擅自轉租和違約商戶，追繳租金和違約金；引進專業物業負責園區日常維護。此外，該公司每月定期組織巡檢，對新發現的安全風險隱患問題立行立改，從根本上解決了長期制約項目經營的各類問題。
“施工期與經營期交叉，對受影響的商戶，我們給予同工期相匹配的免租期作為補償。過往雜亂的植被變成了養眼的景觀，公區維護和經營安全也都有了保障，商戶不僅大力配合整改，還動用自身資源為公司推薦客戶。”駐守現場的管護隊員歷數著變化和改善。
瀘州融光里項目綠化改造安全又實用
品牌培育迸發新活力
項目前后被沱江、長江兩江環繞，臨近一環交通便利，地理位置極佳，1.5公里范圍內常住居民近8萬人，以社區底商為主的零散商業為居民日常生活提供便利，但數公里之外的成熟商圈仍是消費客群的主要聚集地，周邊商業綜合體競品的缺失成為 “融光里”品牌入駐的有利條件。
四川公司深化資產布局結構，立足資產稟賦和城市能級差異化培育自營品牌線，以“鄰里共融 生活之光”為理念的“融光里”社區商業街品牌應運而生。瀘州生態資源優越，項目因勢利導，利用園內古樹設區造景，步行動線與四周蔥郁相映成趣，讓游客盡興親近自然。
項目在保留原有特色餐飲和教育培訓業態基礎上，融合周邊居民休閑商務需求，導入運動體育和文旅住宿業態。“品味江陽”“綠野仙居”“悅動濱江”三大板塊共同構建社區輕體驗型消費公園新場景，社區鄰里空間在此延伸了新“觸角”。
“投招團隊獨立開展市場化招商引資，并全程為商戶提供招后保障服務，品質與品牌同步加持，項目招商勢如破竹，正式開業前招商率已達92.9%，預期效益增長超過10倍，項目也逐漸成為周邊居民休閑社交的首選地。”公司運營人員表示，試運營期間，僅餐飲業態日均客流量已達1.2萬人次，日均銷售額超25萬元，目標消費客群不斷壯大，商圈輻射半徑穩步擴大，更加堅定了公司打造自營品牌的決心和信心。
瀘州融光里是四川公司首個自主開發運營的品牌社區商業街，其改造煥新和招商引資的順利落地，為屬地推進舊城改造注入了新動能。“融光里”品牌作為四川公司盤活利用“零散”街區資產的創新舉措，將不斷深入川渝社區“千萬家”，為周邊居民提供更多優質便利服務。
【責任編輯：張宇暉】
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