中海物業(yè)：以新質(zhì)服務(wù)力打造好服務(wù)
文章來(lái)源：中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司 發(fā)布時(shí)間：2024-12-04
一、品牌總體概況
“中海物業(yè)”最早于1986年在香港開展業(yè)務(wù)，現(xiàn)為中國(guó)建筑集團(tuán)有限公司所屬中國(guó)海外集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中海集團(tuán)”）旗下物業(yè)板塊旗艦品牌。38年來(lái)，“中海物業(yè)”從戰(zhàn)略性輔助中海集團(tuán)地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，到引領(lǐng)內(nèi)地物業(yè)管理行業(yè)蓬勃發(fā)展，成為首家在港上市的央企物業(yè)公司，是我國(guó)專業(yè)化發(fā)展最久、市場(chǎng)化經(jīng)營(yíng)最早的物業(yè)企業(yè)之一。
“中海物業(yè)”旗下?lián)碛泻＜{萬(wàn)商、優(yōu)你互聯(lián)、海博工程、興海物聯(lián)四家專業(yè)子公司，打造了集成基礎(chǔ)服務(wù)、增值服務(wù)與科技創(chuàng)新的一體化服務(wù)模式。2023年，“中海物業(yè)”進(jìn)駐164個(gè)城市，服務(wù)逾800萬(wàn)客戶，在管面積逾4億平方米，連續(xù)三年位列全香港900家物業(yè)企業(yè)榜首，連續(xù)七年位列中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)品牌影響力NO.1，是行業(yè)唯一被國(guó)務(wù)院國(guó)資委納入“央企ESG治理·先鋒50指數(shù)”，并獲評(píng)中國(guó)指數(shù)研究院物企綜合實(shí)力TOP4的品牌。
二、品牌建設(shè)典型做法
（一）品牌創(chuàng)建背景
1979年6月，中海集團(tuán)在香港注冊(cè)成立。1986年，“中海物業(yè)”在香港開展物業(yè)管理服務(wù)，輔助配合中海集團(tuán)在香港的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。在創(chuàng)立之初，“中海物業(yè)”便確立了成為“物業(yè)管理界標(biāo)桿”的目標(biāo)，借鑒國(guó)外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，融入中國(guó)文化傳統(tǒng)，創(chuàng)立了融現(xiàn)代性、國(guó)際化、民族性、本土化于一體的個(gè)性鮮明的自主品牌。
1991年，“中海物業(yè)”將經(jīng)營(yíng)理念和管理模式引入內(nèi)地，并帶動(dòng)了沿海發(fā)達(dá)地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)的蓬勃發(fā)展，開創(chuàng)多個(gè)行業(yè)之最：“中海物業(yè)”的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)被引用最多；率先引進(jìn)并通過(guò)ISO9000質(zhì)量體系認(rèn)證；分別于深圳、上海榮獲質(zhì)量管理獎(jiǎng)，首開物業(yè)管理企業(yè)問(wèn)鼎品質(zhì)大獎(jiǎng)先河。“中海物業(yè)”以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾怼?yōu)質(zhì)的服務(wù)，為社會(huì)認(rèn)可，被譽(yù)為“中國(guó)第一管家”。
（二）品牌創(chuàng)建實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)
“中海物業(yè)”的實(shí)踐證明：專業(yè)是“硬通貨”，服務(wù)是軟實(shí)力，客戶為本才是生存之道。回歸本源，物業(yè)行業(yè)的本質(zhì)就是服務(wù)業(yè)，通過(guò)為空間與生活提供高品質(zhì)的服務(wù)，不斷創(chuàng)造價(jià)值。
1.以客戶滿意為核心，為好房子提供好服務(wù)
“中海物業(yè)”在房屋設(shè)計(jì)建造環(huán)節(jié)，組建覆蓋建筑全專業(yè)的資深專家隊(duì)伍，平均從業(yè)年限20年以上，具備國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師、注冊(cè)公用設(shè)備工程師、高級(jí)工程師等從業(yè)資質(zhì)，為開發(fā)商提供前介品控服務(wù)。截至目前，已累計(jì)提供20余萬(wàn)條設(shè)計(jì)優(yōu)化建議，真正做到在設(shè)計(jì)階段為“好產(chǎn)品”筑牢品質(zhì)保障，為“好服務(wù)”創(chuàng)造更好條件。
在房屋交付環(huán)節(jié)，組建逾千人的注冊(cè)驗(yàn)房師隊(duì)伍，平均每人每年接受60小時(shí)培訓(xùn)，驗(yàn)房實(shí)操132小時(shí)，查驗(yàn)房屋31套。他們?cè)诮桓肚吧钊腠?xiàng)目，對(duì)逐間房屋、逐個(gè)功能空間，使用專業(yè)工具檢驗(yàn)完工質(zhì)量。在房屋查驗(yàn)工作中，“中海物業(yè)”積淀形成了《驗(yàn)房服務(wù)手冊(cè)》《內(nèi)部驗(yàn)房檢查標(biāo)準(zhǔn)》《內(nèi)部驗(yàn)房視頻指引》，以及分土建、裝修、水電設(shè)備等13個(gè)大類共95個(gè)功能分區(qū)的檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)，以耐心和細(xì)致助力“好房子”做到最優(yōu)。
在房屋交付后，“中海物業(yè)”推出“質(zhì)保維修服務(wù)”，組建質(zhì)保維修團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)房屋質(zhì)保期內(nèi)的維修保養(yǎng)管理，為客戶優(yōu)化服務(wù)體驗(yàn)。
多措并舉之下，在第三方客戶滿意度調(diào)研中，中海房屋交付后的客戶滿意度高位提升，穩(wěn)居行業(yè)標(biāo)桿水平。
2.以睦鄰友好為抓手，為好小區(qū)提供好服務(wù)
發(fā)軔于香港的“中海物業(yè)”，牢牢樹立以權(quán)益為邊界、以法治為準(zhǔn)繩的規(guī)則意識(shí)，并引入內(nèi)地物業(yè)管理實(shí)踐。
服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公開，居民購(gòu)買力與業(yè)主決策力的合力催化劑。“中海物業(yè)”在100多個(gè)城市根據(jù)不同業(yè)態(tài)、單價(jià)、取費(fèi)模式，對(duì)應(yīng)不同服務(wù)產(chǎn)品、標(biāo)準(zhǔn)生成服務(wù)菜單，一邊是直觀的服務(wù)表述，如電梯增設(shè)空調(diào)；一邊是將每戶每月每平方米需要增加的費(fèi)用明確到元角分，極大方便業(yè)主明明白白消費(fèi)。
渠道公開，公共空間權(quán)益管理的助推器。“中海物業(yè)”在優(yōu)你家APP開設(shè)“社區(qū)議事廳”，在小區(qū)動(dòng)線張貼海報(bào)，通過(guò)管家上門和企業(yè)微信點(diǎn)對(duì)點(diǎn)推送，設(shè)立業(yè)主見面會(huì)當(dāng)面聆聽業(yè)主心聲，舉辦業(yè)主周年大會(huì)，向全體業(yè)主匯報(bào)年度工作。
公共消費(fèi)，物業(yè)企業(yè)與業(yè)主之間建立信任的黏合劑。2018年以來(lái)，“中海物業(yè)”累計(jì)推動(dòng)投入近3億元，在100多座城市近1400個(gè)項(xiàng)目實(shí)施近7000項(xiàng)“美顏”工程，促進(jìn)“品質(zhì)提升—客戶滿意—增收創(chuàng)利—品質(zhì)提升”的良性循環(huán)。2015年以來(lái)，逾120個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)管理費(fèi)調(diào)漲，業(yè)主投票通過(guò)率達(dá)70%，增加年度飽和收入超6000萬(wàn)元，持續(xù)投入小區(qū)品質(zhì)提升。
戶內(nèi)消費(fèi)，業(yè)主對(duì)物業(yè)企業(yè)達(dá)成信任的試金石。“中海物業(yè)”把戶內(nèi)消費(fèi)視作“好服務(wù)”的試金石。在北京，為別墅業(yè)主定制戶內(nèi)電梯維保服務(wù)；在深圳，為業(yè)主定制上門垃圾清收服務(wù)；在蘇州，蔬菜配送服務(wù)試運(yùn)營(yíng)3個(gè)月，服務(wù)4萬(wàn)余人次；在沈陽(yáng)，家政服務(wù)落地5個(gè)門店，服務(wù)4811戶家庭。
3.以基層治理為媒介，為好社區(qū)提供好服務(wù)
“中海物業(yè)”持續(xù)探索黨建引領(lǐng)社區(qū)治理經(jīng)驗(yàn)，錨定基層治理“最后一公里”，打通社區(qū)善治“最后一百米”，創(chuàng)建“紅色物業(yè)·一核多元”黨建品牌，總結(jié)品牌黨建工作經(jīng)驗(yàn)，在中共中央黨校出版社出版。
“室廊坊館”推動(dòng)家風(fēng)家教建設(shè)。“中海物業(yè)”深入學(xué)習(xí)貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于家庭家教家風(fēng)建設(shè)的重要論述，廣泛建設(shè)“家訓(xùn)室”“清廉廊”“清風(fēng)坊”“家風(fēng)館”，在35座城市建設(shè)社區(qū)廉潔教育陣地38個(gè)。設(shè)有“清風(fēng)館”的北京中海紫御公館獲評(píng)北京市年度美好家園項(xiàng)目，名列榜首。《“室廊坊館”推動(dòng)家風(fēng)家教建設(shè)》一文獲中央宣傳部主管期刊《時(shí)事報(bào)告》刊發(fā)。
“楓橋經(jīng)驗(yàn)”推動(dòng)社區(qū)糾紛化解。“中海物業(yè)”在西安、濟(jì)南、深圳等地引入新時(shí)期“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，調(diào)解涉及群眾切身利益的矛盾糾紛。2023年初啟動(dòng)以來(lái)，開展專題普法宣傳8次，覆蓋業(yè)主超過(guò)6300人次；成功調(diào)解居民矛盾73次，實(shí)現(xiàn)“小事不出樓，大事不出小區(qū)”。該做法作為法治調(diào)解典型案例，獲《中國(guó)物業(yè)管理》雜志2023年第11期刊發(fā)。
積極參與住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域的民事糾紛“總對(duì)總”在線訴調(diào)對(duì)接機(jī)制，已選取21個(gè)項(xiàng)目向住建部與最高法申報(bào)訴調(diào)對(duì)接試點(diǎn)。
4.以高質(zhì)履約為保障，為好城區(qū)提供好服務(wù)
目前，“中海物業(yè)”已在新疆、河北、福建、廣東、山東等地深入開展城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)，同時(shí)，廣泛承接雄安市民中心、西安幸福林帶、北京協(xié)和醫(yī)院、中國(guó)人民大學(xué)、廣州白云機(jī)場(chǎng)、成都大熊貓基地等城市多元業(yè)態(tài)的物業(yè)服務(wù)，通過(guò)管理城市建筑、運(yùn)營(yíng)城市基礎(chǔ)服務(wù)，深度參與城市升級(jí)服務(wù)。
“中海物業(yè)”已連續(xù)三年保持香港最大物業(yè)管理企業(yè)，以及承接香港特區(qū)政府項(xiàng)目、公共房屋單位、住宅總數(shù)第一的領(lǐng)先地位。在管項(xiàng)目覆蓋全港十八個(gè)行政區(qū)，為香港醫(yī)管局轄下公立醫(yī)院和醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供服務(wù)項(xiàng)目占比60.5%（所有43個(gè)項(xiàng)目中的26個(gè)），口岸項(xiàng)目占比50%（所有14個(gè)口岸中的7個(gè)），副食品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目占比90%。2023年，香港文旅項(xiàng)目接待超過(guò)1000萬(wàn)人次，澳門文旅項(xiàng)目接待超過(guò)320萬(wàn)人次。
近三年，收到香港海關(guān)總署、市建局、規(guī)劃署、警務(wù)署、漁護(hù)署、入境處、海事處、康文署、房屋委員會(huì)、公屋聯(lián)會(huì)、離島區(qū)議會(huì)及港澳各界等200余封嘉許信，褒獎(jiǎng)各業(yè)務(wù)組團(tuán)的優(yōu)質(zhì)服務(wù)；獲西九龍最佳保安服務(wù)選舉大獎(jiǎng)、年度領(lǐng)展卓越服務(wù)大獎(jiǎng)、九龍城優(yōu)質(zhì)樓宇管理大獎(jiǎng)等榮譽(yù)累計(jì)50個(gè)。
（三）品牌創(chuàng)建成效
積極助力鄉(xiāng)村振興。“中海物業(yè)”自有的“海惠優(yōu)選”電商平臺(tái)在售70余款助農(nóng)產(chǎn)品，累計(jì)幫銷額超8000萬(wàn)元，得到甘肅定點(diǎn)幫扶三縣與福建長(zhǎng)汀縣政府的高度評(píng)價(jià)。
積極促進(jìn)城市就業(yè)。以香港為例，“中海物業(yè)”員工40—50歲2261人，50歲以上7007人，合計(jì)占總數(shù)84.3%，這部分人群在香港家庭負(fù)擔(dān)最重、就業(yè)依賴最高，在由治及興的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，也是維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定最可靠、服務(wù)民生最得力的群體。
積極推動(dòng)可持續(xù)發(fā)展。在北京、上海、廣州、深圳、佛山、成都、蘇州等101個(gè)城市，已實(shí)現(xiàn)超過(guò)61%的垃圾分類工作覆蓋率，垃圾分類桶站改造率超過(guò)91.38%；完成物業(yè)行業(yè)首例碳排查工作，發(fā)布物業(yè)行業(yè)首例《碳中和白皮書》，制定《中海物業(yè)綠色低碳標(biāo)桿項(xiàng)目打造及認(rèn)證體系》，為實(shí)現(xiàn)“中海物業(yè)”“雙碳”目標(biāo)提供有力支撐。
三、下一步考慮
下一步，“中海物業(yè)”將以“中海式物業(yè)管理現(xiàn)代化”和“好時(shí)節(jié) 好物業(yè) 好社區(qū)”孵化與支撐品牌創(chuàng)建，打造物業(yè)一體化服務(wù)第一品牌，成為一流的城市空間綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商為品牌目標(biāo)，以“高合約、高轉(zhuǎn)化、高效益”項(xiàng)目作為承接目標(biāo)，細(xì)分賽道，精研產(chǎn)品，做大濃度，實(shí)現(xiàn)全委面積高端市場(chǎng)份額國(guó)內(nèi)第一，專業(yè)子公司在細(xì)分領(lǐng)域保持全國(guó)前三為市場(chǎng)目標(biāo)，以完善的服務(wù)、優(yōu)越的性價(jià)比、可靠的品質(zhì)和卓越的管理，不斷豐富新質(zhì)服務(wù)力的內(nèi)涵，書寫中國(guó)式現(xiàn)代化行業(yè)新篇為價(jià)值目標(biāo)。
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